正しい不動産投資会社の選び方 | 「不動産投資セミナー」| ホスピタリティトラスト

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正しい不動産投資会社の選び方

不動産投資会社は首都圏だけでも、数え切れないほど多く存在します。
失敗しているマンション・不動産投資家の多くは、
“物件選び”というより“不動産投資会社(パートナー)選び”で失敗しています。

「正しい資産の増やし方」を熟知してない営業スタッフが提案する、
収益シミュレーションプランは単なる「紙」でしかありません。
その「紙」の上に書かれた「数字」を信用して物件を選んでも、思い描いていた通りの資産収入が
実現しないばかりでなく、実際は赤字物件で、赤字経営につながる可能性が高まります。

正しい不動産投資会社選びのポイント

重要なのは“物件選び”よりも“会社選び”なのです。

では、正しい不動産投資会社選びのポイントとはなんでしょうか。
パートナー選びの条件としては一番大切なことは、
「あなたの資産を増やしてくれる会社かどうか」を見極めることです。
よく見落としがちな部分なのですが、実はここが一番重要なのです。

マンション・不動産投資であなたが実現したいことは、「マンション・不動産投資物件の購入」ではありません。
「マンション・不動産投資による資産収入で資産を増やすこと」です。
前の章のマンション・不動産投資で成功しているオーナー様の共通ポイントでもお伝えしましたが、
あなたが将来実現したい理想の暮らしをカタチにするためには、
「購入前にしっかりとライフプランを考えた上で資産設計を立てる事」が大切なのです。
それをしっかりと行ってくれる会社かどうかをまず始めに見極めることです。

他にはエリア内の優良な物件情報を所有していたり、市場の動向について熟知している会社がベストです。
また投資物件の購入時だけでなく、
その先の管理や入居者の募集もおこなっている会社なら、将来的にも安心です。
マンション・不動産投資は長期にわたります。
不動産投資会社とは長く付き合っていくことになりますので、担当者との相性もとても重要な部分になってきます。
やはりどのようなことでも安心して相談できる相手が好ましく、
何か問題が起きた時には的確に対処して、最善の方法を提案してくれる会社と付き合いたいものです。

安心して長く付き合える不動産投資会社を選ぶことは、
あなたがオーナーとなった後にも心強い存在となるでしょう。
今ではインターネットで不動産投資会社の情報を得られるようになっているので、
いろいろな情報を集めた上で自分に合った会社を選ぶようにして下さい。

ポイント1:ライフプラン設計やローン設計を細かく提案

返済プランをしっかり提案する会社は、物件の話を最初に行いません。
誰もが不安の無いローン設計で投資マンションを購入したいものです。
その場合、10年、20年、30年先を見据えて無理のない返済プランを立てることが重要です。
返済プランをしっかり提案する会社は物件の話を最初に行いません。
あなたの資産運用の目的や、どれくらいの収入をいつまでに得たいのか、
どのくらいの年齢でローンを払い終えたいかをじっくり話し合い適切な返済プランを計画してくれます。

その中で、将来起こりうるリスクを踏まえ、ローン返済中や返済後のライフプランまでをアドバイスします。
単純なライフプランシミュレーションは簡単にできますが、
実現可能なライフプランやリスクヘッジなどはやはりその道のプロに聞くのがベストです。
投資マンションの購入をお考えなら、目先の利益ばかりにとらわれず、
オーナー様にとって最適な提案をしてくれる会社を選ぶところから始めましょう。

ポイント2:不動産の購入から賃貸管理まで一元管理

一元管理ができる会社なら、購入後の物件に何か問題が起きた時でも、あなたにとって心強い味方。
不動産の購入には数々の手間がかかるため、物件を手に入れるまではその事で頭がいっぱいになってしまうものです。
しかし、マンション・不動産投資では、物件の購入後に運用がはじまり、そこからがスタートということになります。
物件の購入を完了したあとで、また管理のための業者を最初から探すという場合には大変な労力が必要となります。
そんな手間を省くためにも、不動産の購入から賃貸・管理業務まで一元管理のできる会社を選びましょう。
購入後の物件に何か問題が起きた時でも、購入時と同じ信頼できる会社であればあなたにとって
心強い味方となるでしょう。

ポイント3:実績と信頼があり、オーナー様から支持されている

知人の紹介や再度物件購入の件数が多いのは、オーナー様の信頼があるからこそ。
信頼のおける会社を選んだ方々は、友人にもその会社を紹介したり、
本人が気に入って再度物件購入を依頼したりしています。
これらの件数が多いということは、その会社とオーナー様との信頼関係が成り立っているということを表します。
マンション・不動産投資は大きな投資です。
パートナーとなる不動産投資会社選びの際には、このような実績を見ることをオススメします。

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ポイント4:担当スタッフの対応が良く、親身になって相談に乗ってくれる

親身になって相談にのってくれるかどうか、顧客への対応が迅速かどうかをしっかりと見極めましょう。
会社の規模や取り扱い件数などで計れないのが、担当スタッフの良し悪しです。
いざというとき時の対応が遅かったり、的外れなようであればあてにできません。
また、何か問題が発生した場合にも、オーナーの代わりになって、迅速に的確に対応してくれると非常に信頼できます。
このようなパートナーと呼べるような会社と付き合えるかどうかがポイントです。
ですから、
会社選びの際には親身になって相談にのってくれるかどうか、
顧客への対応が迅速かどうかをしっかりと見極めましょう。
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